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          小產權房是什么意思,可以購買小產權房嗎?

          • 日期:2021-08-03
          • 點擊:2077


          由于商品房價格過高,很多朋友會選擇購買小產權房。小產權房是什么意思呢?顧明思意:小產權房是當地鄉鎮府或者村組上在宅基地上建立的房子,并沒有房管局頒布的實際產權。這類房產的建設用地歸當地鄉政府所有,一般只局限于本地的村民買賣。購買小產權房后如需轉讓,要繳納土地轉讓金,才能上市交易。

          小產權房是什么意思

          小產權房有點就是價格便宜,對于迫切需要住房而缺乏資金的朋友有很大的吸引力。那么這類房產能不能買呢?這里總結幾點意見供大家參考一下:

          1、購買小產權房不要選擇本身就存在爭議的。比如說修房子的承包商還欠有工人工資,材料商的貨款也沒付清的,這種最好等爭議解除后在購買。

          2、房屋本身質量有問題。象這種情況一定要考察清楚,如果房屋出現地基、主體結構等質量問題,一定不能購買。比如像墻皮、窗這些問題要檢查后才能購買。

          3、雖然購買小產權房的總價比較低,但由于小產權房沒有房產證,沒有經過備案,就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款,同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押,再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

          小產權房是什么意思

          4、還有一點比較重要的是小產權房沒有取得國家正式房產證,在國家規劃拆遷的時候可能不能獲得補償,一旦發生拆遷可能得不到什么補償,造成非常大的經濟損失。

          5、小產權房拿不到正式的房產證,因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權,沒有所權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

          小產權房是什么意思,可以購買小產權房嗎?

          總之小產權房是什么意思呢?就是沒有取得國家正式產權證書的房子,如果你確實是剛需,而資金不足的情況也是可以考慮的,不過要做多方面的考察,不要讓自己的經濟利益發生重大損失。


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